2013洲子洋重劃區(qū)預(yù)售屋市場加溫中 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013洲子洋重劃區(qū)預(yù)售屋市場加溫中
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  • 洲子洋預(yù)售屋單價(jià)尚未站穩(wěn)30萬，鄉(xiāng)林推案突破30往40萬扣關(guān)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林建設(shè)在新莊推出「鄉(xiāng)林靜安」造成快速完銷之後，2013年3月將在五股洲子洋重劃區(qū)推案「鄉(xiāng)林靜朗」，正式挑戰(zhàn)4字頭房價(jià)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，內(nèi)政部新公布遷徙人口統(tǒng)計(jì)，自2007年~2012年的6年間，北臺(tái)灣人口淨(jìng)遷入17萬人，其中以新北市累計(jì)遷入人口數(shù)8萬4511人，占了將近一半，位居第一，尤其是臺(tái)北市區(qū)寸土寸金，土地難覓，加上地價(jià)與房價(jià)太貴，隨著臺(tái)北捷運(yùn)延伸到了新北市，不少北市人口往新北市移居。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總林昌智指出，新北市在各項(xiàng)公共建設(shè)陸續(xù)啟動(dòng)下，高總價(jià)住宅版圖正開始產(chǎn)生大挪移現(xiàn)象。板橋、新莊、五股、中和及蘆洲等地區(qū)重大建設(shè)部段，具備機(jī)場捷運(yùn)及環(huán)狀捷運(yùn)等交通利多題材，近3年成了推案重鎮(zhèn)，除了地段、產(chǎn)品競爭相當(dāng)激烈之外，建商品牌也成消費(fèi)者購屋評(píng)比項(xiàng)目。
 
 
新北市另外一個(gè)未來明星發(fā)展區(qū)域，即是與新莊副都心比鄰的五股洲子洋重劃區(qū)，從副都心到洲子洋車程僅10分鐘，有媲美大直的水岸休閒生活，而面積424公頃的大臺(tái)北都會(huì)水岸公園，相當(dāng)於16座大安森林公園、1.25倍紐約中央公園，可以輕鬆享受都會(huì)綠地山水美景。
 
林昌智分析，全臺(tái)平均家戶人口數(shù)在2012年底下修至2.85人，少子化影響國人的居住型態(tài)，中坪數(shù)為主的大三房商品蔚為今年房市主流，建商紛紛改推中小坪數(shù)。
鄉(xiāng)林看好新莊、五股、蘆洲這個(gè)黃金三角地塊，繼去年在新莊插旗，於頭前重劃區(qū)推「鄉(xiāng)林淳風(fēng)」、副都心重劃區(qū)再推「鄉(xiāng)林淳青」後，2013年開春再接連添新案，新莊副都心「鄉(xiāng)林靜安」、五股洲子洋重劃區(qū)「鄉(xiāng)林靜朗」。
 
主打中坪數(shù)2、3房的「鄉(xiāng)林靜朗」即將在3月進(jìn)場，位於近來極為發(fā)燒的五股洲子洋重劃區(qū)，預(yù)計(jì)每坪開價(jià)32至40萬元，是鄉(xiāng)林新北市近年罕見中小坪數(shù)產(chǎn)品，吸引不少在地?fù)Q屋客群下手搶訂，更吸引不少認(rèn)同鄉(xiāng)林品牌的客戶提前到新莊、五股卡位布局，還沒正式公開，就有六成被預(yù)訂。
 
林昌智表示，「1高、2快、3捷運(yùn)」是新莊、五股交通指標(biāo)，包括中山高五股交流道；東西向八里新店線(臺(tái)64號(hào)快速道路)，特二號(hào)快速道路(臺(tái)65號(hào)快速道路)；新莊線、機(jī)場線、環(huán)狀線等3條捷運(yùn)，這兩年可望陸續(xù)完工通車，迅速發(fā)展繁榮，加上學(xué)校、公園、醫(yī)院、市場等生活機(jī)能完善，房價(jià)也不貴，是最佳買房的優(yōu)先選擇區(qū)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，五股從92年來人口一直都在正成長，交通也越來越便捷，像是捷運(yùn)蘆五線(五股泰山線)已在評(píng)估規(guī)劃中，陸續(xù)通車的臺(tái)64、65線、加上國道一號(hào)的五楊高架橋等，開車到臺(tái)北市區(qū)及內(nèi)湖區(qū)，半小時(shí)以內(nèi)就可抵達(dá)，若是到新莊副都心只需10分鐘車程，而且明年機(jī)場捷運(yùn)線即將通車效應(yīng)，預(yù)料五股洲子洋重劃區(qū)，短期內(nèi)可望成為新莊頭前重劃區(qū)、副都心重劃區(qū)之後的房市新亮點(diǎn)。